一、鹽城高鐵新城城市更新項(xiàng)目投資可行性研究服務(wù)已具備招標(biāo)條件，工程所需資金來源自籌并已落實(shí)?，F(xiàn)通過公開招標(biāo)方式邀請潛在投標(biāo)人參加本工程的投標(biāo)報(bào)名?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

二、江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

三、項(xiàng)目概況:

1、工程名稱：鹽城高鐵新城城市更新項(xiàng)目投資可行性研究服務(wù)。

2、工程地點(diǎn)：鹽城市，具體以招標(biāo)人指定為準(zhǔn)。

3、招標(biāo)范圍及內(nèi)容：可行性研究服務(wù)包括但不限于：背景梳理、高鐵區(qū)域地塊價(jià)值及適宜性分析、項(xiàng)目所在區(qū)域重點(diǎn)競品分析、可類比區(qū)域?qū)?biāo)案例研究、客戶研究、項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化、開發(fā)策略、財(cái)務(wù)評價(jià)等。

3.1本次服務(wù)工作內(nèi)容包含（但不限于）：

3.1.1項(xiàng)目背景梳理

1、 上位規(guī)劃解讀

1.1 城市群規(guī)劃

1.2 鹽城市規(guī)劃

1.3 高鐵站樞紐片區(qū)規(guī)劃

2、 產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究

2.1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境

2.2 產(chǎn)業(yè)關(guān)系梳理

2.3 產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及機(jī)會分析

3.1.2高鐵區(qū)域地塊價(jià)值及適宜性分析

1、周邊地塊規(guī)劃定位分析

2、交通條件分析

3、 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

4、 地塊價(jià)值判斷

3.1.3項(xiàng)目所在區(qū)域重點(diǎn)競品分析（每個(gè)業(yè)態(tài)3-5個(gè)競品項(xiàng)目）

1、區(qū)域內(nèi)中高端寫字樓競品分析

1.1 位置、檔次及規(guī)模

1.2 產(chǎn)品特征分析

1.3 客戶類型及特征分析

1.4 價(jià)格水平分析

1.5 去化/吸納狀況分析

2、區(qū)域內(nèi)商業(yè)競品分析

2.1 位置、檔次及規(guī)模

2.2 業(yè)態(tài)特征分析

2.3 價(jià)格水平分析

2.4 去化/吸納特征分析

3、區(qū)域內(nèi)中高端公寓競品分析

3.1 位置、檔次及規(guī)模

3.2 價(jià)格水平分析

3.3 去化特征分析

3.4 產(chǎn)品特征分析

3.5 目標(biāo)客戶分析

4、區(qū)域內(nèi)中高端酒店競品分析

4.1 位置、檔次及規(guī)模

4.2 價(jià)格水平分析

4.3 入住率分析

4.4 客群分析

4.5 未來潛在供應(yīng)量及發(fā)展趨勢

3.1.4可類比區(qū)域?qū)?biāo)案例研究

1、案例選取原則及對標(biāo)體系建立

2、對標(biāo)案例發(fā)展歷程分析

3、對標(biāo)案例功能構(gòu)成及業(yè)態(tài)類型

4、對標(biāo)案例物業(yè)租售價(jià)格分析

5、對標(biāo)案例產(chǎn)品特征及亮點(diǎn)分析

6、對標(biāo)案例借鑒點(diǎn)總結(jié)

3.1.5客戶研究

1、客戶需求訪談

1.1 客戶選址偏好（選址需求、產(chǎn)品需求、功能需求）業(yè)態(tài)及功能

1.2 對本項(xiàng)目的認(rèn)知和判斷（功能判斷、產(chǎn)品判斷、服務(wù)判斷、配套判斷、運(yùn)營模式判斷）

1.3 客戶對本項(xiàng)目的意向分析

2、政府訪談

3、行業(yè)專家訪談

4、中高端酒店運(yùn)營商訪談

5、 終端客群畫像

5.1辦公客群畫像

5.2商業(yè)客群畫像

5.3公寓客群畫像

5.4酒店客群畫像

6、 客戶需求小結(jié)

3.1.6項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化

1、 項(xiàng)目整體定位

2、 項(xiàng)目功能構(gòu)成及物業(yè)形象建議

3、 業(yè)態(tài)配比建議

4、 項(xiàng)目布局建議

5、 產(chǎn)品檔次建議

6、 產(chǎn)品價(jià)值提升建議

3.1.7開發(fā)策略

1、 招商策略

2、 分期開發(fā)策略

3、 租售模式建議

4、 租售價(jià)格建議

3.1.8財(cái)務(wù)評價(jià)（分為樂觀和客觀兩個(gè)方案）

1、 項(xiàng)目開發(fā)假設(shè)

2、 項(xiàng)目成本假設(shè)

3、 項(xiàng)目銷售收入測算

4、 項(xiàng)目租金收入測算

5、 項(xiàng)目現(xiàn)金流測算

6、 財(cái)務(wù)結(jié)果評價(jià)（凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期）

4、服務(wù)期：服務(wù)周期為8個(gè)工作周，并于2月15日提交報(bào)告初稿。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：完成招標(biāo)文件所有內(nèi)容，配合招標(biāo)人向政府相關(guān)主管部門進(jìn)行方案匯報(bào)工作，滿足招標(biāo)人需求。

四、投標(biāo)申請人資格須具備以下條件：

1、投標(biāo)人資格：投標(biāo)人必須是在中國境內(nèi)注冊，且有能力按照招標(biāo)文件規(guī)定的要求完成本次招標(biāo)項(xiàng)目的獨(dú)立法人企業(yè)或其他組織形式。

2、業(yè)績要求：具有投資策劃咨詢或運(yùn)營服務(wù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并提供合同關(guān)鍵頁（包括雙方蓋章頁和項(xiàng)目頁）或其他證明文件復(fù)印件。

3、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

4、本次招標(biāo)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

5、信譽(yù)要求：投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。

五、本項(xiàng)目資格審查采用資格后審辦法。

六、本工程評標(biāo)辦法采用“綜合評估法”。

七. 投標(biāo)保證金

1. 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的金額、形式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。

2. 本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣壹萬伍仟元（￥15000.00元），投標(biāo)保證金的交納形式為投標(biāo)人開具的有效銀行本票或銀行匯票或基本戶轉(zhuǎn)賬。不接受電匯、現(xiàn)金、現(xiàn)金交款單、支票或其他形式的保證金。

鹽城交投集團(tuán)投標(biāo)保證金專戶帳戶

開戶名：鹽城市交通投資建設(shè)控股集團(tuán)有限公司

開戶行：浙商銀行鹽城分行

帳 號：3110000010120100140133

注：投標(biāo)人如未按文件約定遞交保證金，其投標(biāo)文件將被拒收。引用鹽城信用辦推行的第三方信用報(bào)告，3A的單位免交投標(biāo)保證金和履約保證金，2A的單位按一半金額繳納。（需提供信用管理部門備案的第三方信用報(bào)告，且信用報(bào)告通過“信用鹽城網(wǎng)”可查實(shí)。）。

八、請具備主要資格條件的潛在投標(biāo)人于2022年1月5日至2022年1月10日（每日上午8：30時(shí)至12：00時(shí)，下午14：30時(shí)至18：00時(shí)）單位介紹信（注明聯(lián)系人電話及郵箱）至江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司財(cái)務(wù)室（鹽城市紫薇廣場C區(qū)7樓。聯(lián)系人：張旭良，聯(lián)系號碼：0515-88200706、13515130964）報(bào)名并領(lǐng)取招標(biāo)文件。  

招標(biāo)人（公章）：鹽城鹽信高鐵新城城市建設(shè)發(fā)展有限公司

地址：鹽城市金融城5號樓21樓

聯(lián)系人：伏萬祥

電話：0515-69007088

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（公章）：江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司

地址：鹽城市紫薇廣場C區(qū)7樓

聯(lián)系人：張旭良

電話：0515-88200316、13515130964